Appartement 66m² à gagny

Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Appartement T3 de 66 m² avec jardin et terrasses de 100 m² - Gagny (93220)

Situé à seulement 4 minutes à pied du RER E (gare de Gagny - liaison directe vers Paris, La Défense et Chelles), dans un secteur recherché à proximité immédiate du marché des Amandiers et à 6 minutes du lac de Maison Blanche, ce bel appartement de type 3 pièces vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs généreux.

Description du bien :
Au sein d'une résidence récente de standing (livrée fin 2023), l'appartement propose :
- Une entrée de 3,8 m²
- Un espace de vie d'environ 30 m², comprenant séjour et cuisine ouverte
- Une cuisine équipée de marque CUISINELLA (électroménager SMEG, Bosch, hotte Air Force)
- Deux chambres de 12 m² et 12,5 m², toutes deux avec dressings intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse
- Une salle de bains de 4,5 m² et un WC séparé aux normes PMR (2 m²)

Espaces extérieurs :
- Jardin et terrasses privatives d'environ 100 m², exposées plein sud

Stationnement et équipements :
Place de parking privative en sous sol avec borne de recharge pour véhicule électrique

Les + du bien :
- Résidence récente de standing
- Environnement calme et résidentiel
- À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts
- Prestations intérieures soignées
- Grand jardin ensoleillé
- Parking avec borne électrique

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67¤ par mois (soit 2000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 59.
Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32116230)