Appartement 38m² à cergy

Iad France - Julien Da Silva vous propose : CERGY PREFECTURE - 5 min à pied de la GARE RER A et des grandes écoles (Essec, ILEPS, EPMI, université de Cergy,. )

IDÉAL INVESTISSEUR (beau potentiel de rentabilité) ou PRIMO-ACCÉDANT !

Vous aimez le calme et la verdure tout en restant proche de tout ?
Ce joli T1 de 38 m², situé en rez-de-parc, saura vous séduire !

Situé en niveau bas (accès par quelques marches depuis le hall), l'appartement offre un bel environnement arboré, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, transports et universités.

Il se compose d'une entrée indépendante avec placard, d'une salle de bain et de WC séparés, puis d'une grande pièce de vie de 23 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur les arbres - un véritable coin de tranquillité.
Et surtout, une vraie cuisine séparée et aménagée, offrant un espace distinct du séjour - un aout certain pour le confort au quotidien et la revente.

Une cave vient compléter le bien !

Les + : hyper centre de Cergy, aucun travaux à prévoir, baie vitrée dernière génération, belle surface et agencement fonctionnel, vue dégagée sur la verdure...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.57¤ par mois (soit 1974.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 130.
Quote part annuelle(moyenne) : 1974.84 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32118698)