Appartement 40m² à dinard

Iad France - Julien Monteleone vous propose : EXCLUSIVITÉ - Dinard / La Vallée - À 30 m de la plage
Appartement rénové, DPE D

Vous recherchez un pied-à-terre d'exception à Dinard ? Voici une opportunité à ne pas manquer.

Situé à seulement 30 mètres de la cale et de la plage de la Vallée, cet appartement de charme de 40,39 m², entièrement amélioré pour offrir davantage de confort et de performance énergétique, combine caractère, modernité et emplacement premium.

Emplacement :
- À 30 m de la mer, plage au bout de la rue
- Secteur calme, prisé et recherché
- Commerces, restaurants et transports accessibles à pied

Intérieur :
- Séjour-cuisine lumineux (exposition Est)
- Chambre confortable
- Salle d'eau et WC séparés
- Parquet neuf dans les pièces de vie
- Plafonds isolés et rénovés (20 cm d'isolant )
- Isolation revue permettant un DPE classé D
- Aucun travaux à prévoir

Points forts du bien :
- Rareté dans ce secteur très demandé
- Travaux récents offrant une réelle tranquillité
- Charme de l'ancien modernisé avec soin
- Convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif
- Prix positionné volontairement en dessous du marché pour favoriser une vente rapide

Cadre de vie :
Profitez pleinement de Dinard : promenades côtières, marchés, vie de quartier, ambiance maritime toute l'année. Un véritable cocon à quelques pas de la mer.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152¤ par mois (soit 1824 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 19.
Quote part annuelle(moyenne) : 1824 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31737563)