Maison de caractère avec garage attenant + grand hangar (200 m²) sur un beau terrain plat bien arboré de +- 1 800 m² – calme & p

Située à SAINT AVIT SAINT NAZAIRE (33220) CLASSEMENT DPE en D au 1er janvier 2026
Dans un environnement paisible et verdoyant , cette maison ancienne profite d'un terrain clos et arboré , peu de vis-à-vis
Elle offre de beaux volumes, une vie de plain-pied, et de nombreuses possibilités grâce à ses grandes dépendances.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
• Cuisine familiale, conviviale, ouverte sur le quotidien
• Grande salle à manger pleine de charme (poutres, pierre, boiseries)
• Salon séparé et chaleureux
• Deux chambres en rez-de-chaussée
• Salle d'eau avec WC
• Cellier
• Une pièce supplémentaire pouvant devenir bureau, atelier ou rangement
Étage :
• Chambre mansardée
• Salle de bain + WC
La maison est habitable immédiatement et présente un beau potentiel de valorisation .
Une simple remise au goût du jour permettra de révéler pleinement son charme.

Dépendances & Volumes (200 m²)
• Garage attenant, accès direct depuis la maison
• Grande dépendance indépendante (ancien hangar à tabac) idéale pour :
atelier, stockage, loisirs, activité artisanale, projet annexe…
De tels volumes indépendants sont rares et recherchés sur le marché.

Terrain & environnement
• 1 800 m² de terrain clos, arboré et agréable
• Puits sur la parcelle
• Deux accès avec portails
• Cadre calme, campagne, sans vis-à-vis, sans isolement
• Mitoyenne sur un côté

Confort & équipements
• Climatisation réversible
• Poêle à bois + chauffage électrique
• Menuiseries : simple vitrage + double vitrage ancien

Une propriété avec espace, potentiel et authenticité
Si vous recherchez une maison offrant du volume, un beau terrain et de nombreuses possibilités, cette propriété mérite d'être visitée.
.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
• Cuisine familiale, conviviale
• Grande salle à manger pleine de charme (poutres, pierre, boiseries)
• Salon chaleureux
• Deux chambres en rez-de-chaussée
• Salle d'eau avec WC
• Cellier
• Une pièce supplémentaire pouvant devenir bureau, atelier ou rangement
Étage :
• Chambre mansardée
• Salle de bain + WC
La maison est habitable immédiatement et présente un beau potentiel de valorisation .
Une simple remise au goût du jour permettra de révéler pleinement son charme.

Dépendances & Volumes (200 m²)
• Garage attenant, accès direct depuis la maison
• Grande dépendance indépendante (ancien hangar à tabac) idéale pour :
atelier, stockage, loisirs, activité artisanale, projet annexe…
De tels volumes indépendants sont rares et recherchés sur le marché.

Terrain & environnement
• 1 800 m² de terrain clos, arboré et agréable
• Puits sur la parcelle
• Deux accès avec portails
• Cadre calme, campagne, peu de vis-à-vis, sans isolement
• Mitoyenne sur un côté

Confort & équipements
• Climatisation réversible
• Poêle à bois + chauffage électrique
• Menuiseries : simple vitrage + double vitrage ancien

Une propriété avec espace, potentiel et authenticité
Si vous recherchez une maison offrant du volume, un beau terrain et de nombreuses possibilités, cette propriété mérite d'être visitée.

Cette annonce référence 309896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr