Maison familiale 2 chambres, 2 petites chambres mansardées – 149 m² utiles – gournay-sur-marne – calme & centre-ville-jardin

Située en cœur de ville, tout en étant au calme et en retrait de la rue principale, cette agréable maison mitoyenne, parfaitement entretenue, offre une surface utile de 149 m² (91m² carrez) sur trois niveaux, idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, salle de bains et WC séparés
À l'étage :
2 belles chambres
Sous les combles :
2 chambres mansardées, parfaites pour des enfants ou un espace télétravail
Sous-sol total :
Cellier
Chaufferie-buanderie
Grande pièce d'environ 30 m², à aménager selon vos envies : salle de cinéma, de jeux ou studio de musique
Extérieur :
Jardin de 100m² avec terrasse sans vis-à-vis exposée ouest, avec barbecue intégré
Charmant jardinet clôturé, parfait pour les moments en famille
BEAU POTENTIEL !

Atouts :
Chaudière gaz à condensation neuve (2023)
Belle orientation Ouest
Calme en plein centre ville
Proximité immédiate écoles, commerces et bus
Accès rapide A4 et VPN
Commune recherchée pour son cadre de vie agréable, son dynamisme culturel, ses infrastructures de qualité et sa bonne desserte en transports.
Proposition d'aménagement virtuel non contractuel

Cette annonce référence 271008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015.

Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr