Immeuble de rapport - nîmes secteur jean jaurès

Rue Puech du Teil – à seulement 100m du Boulevard Jean Jaurès

À vendre, immeuble de rapport en mono propriété, situé dans un secteur très recherché de Nîmes, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, écoles et centre-ville.

Construit dans les années 1950, cet immeuble entretenu avec soin développe environ 466 m² habitables répartis sur 6 appartements (4 T2 et 2 T3), sur une parcelle de 378 m², avec cours commune, 5 caves et 2 garages.

Composition :

RDC droite : T2 de 61,76 m²

RDC gauche : T2 de 84,96 m²

1er étage gauche : T3 de 95,10 m²

1er étage droite : T2 de 64,70 m²

2ème étage gauche : T3 de 98,32 m²

2ème étage droite : T2 de 63,50 m²

Chaque logement bénéficie d'un ou deux balcons, de volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz (sauf RDC gauche), un avec climatisation.
La plupart des appartements sont loués de longue date avec une bonne stabilité locative, le 6e appartement est vacant et rénové dernièrement, prêt à être reloué.
Prestations complémentaires :
5 caves privatives d'environ 5 m²
2 garages fermés par porte de garage électrique
Cour commune agréable
Rafraîchissement réalisé entre chaque changement de locataire

Revenus locatifs annuels : environ 53 000 €
Taxe foncière : 7 451 € / an

Une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien de qualité, bien situé, avec une bonne rentabilité et un potentiel d'évolution locative.

Contactez-moi pour plus d'informations, recevoir le dossier locatif complet et organiser une visite.

Cette annonce référence 294909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.

Prix du bien : 894 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239.00 € et 1677.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr