appartement t4 lumineux avec balcon – 3 chambres et stationnement – idéal famille ou investisseur

Situé au 2ème étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 4 d'environ 70 m² combine confort, luminosité et fonctionnalité. Il conviendra aussi bien à un couple ou une famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien locatif attractif.

Un agencement optimisé :

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux, offrant un bel espace à vivre pour vos moments de détente.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, permet d'y prendre les repas du quotidien et offre de nombreux rangements.

La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon.
Un couloir équipé d'un grand placard intégré facilite le rangement et dessert les chambres, la salle d'eau et les WC indépendants.

Prestations et confort :
- Chauffage au gaz de ville,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Sols modernes et harmonieux,
- Stationnement libre devant la résidence.

Copropriété :
- Charges de copropriété : environ 300 € / trimestre,
- Taxe foncière : environ 1 200 € / an,
- Copropriété de bonne tenue, sans procédure en cours.

Emplacement :

Idéalement situé dans un secteur résidentiel calme, à proximité du centre-ville, des écoles, commerces et transports, cet appartement offre un excellent compromis entre tranquillité et vie pratique.

On aime :
- L'appartement très lumineux,
- Le balcon accessible depuis la chambre,
- La distribution fonctionnelle et les espaces optimisés,
- Le faible montant des charges et le bon entretien général du bien.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

Contact :
Florian Millon – BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

BSK Immobilier – Une histoire à créer
10 % de mes honoraires sont reversés à mes apporteurs d'affaires

Cette annonce référence 309737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 148 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr