Appartement

59800 LILLE - QUARTIER CORMONTAIGNE / VAUBAN - IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR

APPARTEMENT A RAFRAICHIR - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES PRIVATIVES - CAVE - PLACE DE PARKING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 64,54 m2 (Loi Carrez) situé au RDC d'une résidence datant de 1984 parfaitement entretenue.
Cet appartement à rafraîchir est le seul de la résidence à disposer de 2 terrasses privatives et clôturées de 13 m2 chacune (1 terrasse devant accessible par le séjour et 1 terrasse à l'arrière accessible par chacune des chambres)

Parfaitement agencé, le bien se compose d'un hall d'entrée desservant, sur la partie droite, une cuisine fermée et semi-équipée et à un séjour de 21 m2 donnant accès à une première terrasse clôturée, privative et bien orientée (sud-ouest).
L'espace nuit, sur la gauche du bien, est composé de 2 belles chambres (10 et 11 m2) avec accès à la 2ème terrasse (elle aussi clôturée), 1 salle de douche et des WC séparés.
Une cave parfaitement saine (4m2) et une place de parking privatisée complètent le bien.
Un local à vélos est également présent à l'entrée de la résidence.

Appartement qui se situé à 15/20 minutes à pied de l'université de La Catho et de la Citadelle, ou à 5 minutes en voiture des grands axes (A25, Voie rapide)
proche de La Deûle, vous pourrez effectuer de belles balades sur ses rives.
2 stations de métros "Cormontaigne" et "Port de Lille" sont à moins de 10 minutes à pied, une station V Lille est à 250 mètres.
Super pratique ! un supermarché bien achalandés et une pharmacie se situent au coin de la rue (200 mètres).

Informations techniques :
- Rafraîchissements de l'appartement à prévoir
- Chauffage et production d'eau chaude individuels par électricité
- Volets roulants électriques dans chaque pièce
- VMC récemment changée dans cuisine, SDB et WC (et dans tout l'immeuble)
- Charges mensuelles courantes de 130 euros en moyennes (électricité et eau)
- Projection DPE au 1er janvier 2026 (nouvelle réforme) : D

Concernant la copropriété :
- 39 lots à usage d'habitation répartis sur 2 bâtiments
- pas de procédure en cours
- Charges de copropriété 2025 : 138 euros par mois (incluant les charges diverses, Entretien- Nettoyage et Electricité des communs, Honoraires syndic, Fonds de Travaux Loi Alur)

Prix de vente : 187900 euros HAI
Honoraires de 12900 euros (6,8%) à charge acquéreur

Appartement avec un potentiel indéniable, idéalement situé et unique avec ses 2 terrasses privées !
Il mérite toute votre attention et une visite sans tarder !

Pour le découvrir, contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilier Efficity - au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris