Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Vue, volumes et potentiel : maison familiale à passy, secteur recherché
— Passy 74190 —
Nos partenaires locaux
Dans un cadre privilégié, quartier champêtre et calme, à mi coteau sur la commune de Passy, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché alliant calme et vue dégagée. Édifiée sur un terrain de 810 m² mêlant espaces plats et pente naturelle à l’arrière, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La maison se développe sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T2 avec un revenu locatif d'environ 8000€/an, complète idéalement le bien, avec une cave, une buanderie et un vaste garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée accueillante, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger baignée de lumière donnant sur une terrasse plein Sud, et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé conforme aux normes flamme verte. Un bureau, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing viennent parfaire ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables se partagent une seconde salle de bains avec WC, prolongées par des combles offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, proposent un agréable jardin plat, une terrasse exposée Ouest pour profiter des fins de journée et un balcon au Sud qui prolonge la vue sur l’environnement naturel.
La maison se développe sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T2 avec un revenu locatif d'environ 8000€/an, complète idéalement le bien, avec une cave, une buanderie et un vaste garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée accueillante, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger baignée de lumière donnant sur une terrasse plein Sud, et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé conforme aux normes flamme verte. Un bureau, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing viennent parfaire ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables se partagent une seconde salle de bains avec WC, prolongées par des combles offrant un potentiel de rangement supplémentaire.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, proposent un agréable jardin plat, une terrasse exposée Ouest pour profiter des fins de journée et un balcon au Sud qui prolonge la vue sur l’environnement naturel.
Référence: 86156262
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Vue, volumes et potentiel : maison familiale à passy, secteur recherché
630 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)