Appartement 67m² à herouville-saint-clair

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - INVESTISSEURS – Appartement en parfait état, faibles charges, vendu loué
Montmorency à 2km de Caen, à 200 m des bus et des commerces - Grand balcon au bord de la voie verte orienté sud avec vue sur l'Orne
Dans une résidence récente de 2008 parfaitement entretenue et sécurisée, appartement en duplex de 73 m² au sol (67 carrez) situé en dernier étage (petit immeuble de 2 étages) composé :
Au premier niveau d'une entrée, WC séparé, cuisine A / E en parfait état ouverte sur un grand séjour de 29 m² avec rangements et coin bureau, largement vitré sur un grand balcon de 4 m² orienté sud.
À l'étage, 2 chambres de 9 et 12 m² carrez (11 et 16 m² au sol), lumineuses, dont l'une avec grand placard de rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne spacieuse et WC.
Garage fermé de 21 m² (porte électrique) et stationnement extérieur numéroté
Aucun travaux à prévoir. Vues exceptionnelles.
Chauffage individuel électrique
Aucune anomalie électrique, VMC, radiateurs neufs en fonte performants et thermostatiques, double vitrage, isolation des combles, adoucisseur d'eau.
Loyer : 810¤ / mois HC + 60¤ charges copro
Sous convention APL jusqu'en juin 2028. Avantages fiscaux : exonération de taxe foncière et abattement fiscal d'une partie du montant du loyer.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 194 900 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 22.
Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32121863)