Appartement 28m² à morsang-sur-orge

Iad France - Nuno De Figueiredo vous propose : => Studio-duplex plein de charme - Idéal investisseur ou premier achat - Morsang-sur-Orge

=> 114 900 ¤ - 28 m² Carrez / 43 m² au sol
Quartier Vieux Bourg


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=> Un bien polyvalent : coup de cOEur ou bon placement

Dans le secteur recherché du Vieux Bourg de Morsang-sur-Orge, découvrez ce studio plein de caractère, alliant cachet et rentabilité.
Parfait pour un investisseur à la recherche d'un revenu immédiat ou un premier achat à prix maîtrisé, ce bien offre une réelle opportunité sur un marché très demandé.

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=> Description du bien

L'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, et une mezzanine faisant office d'espace nuit (43 m² au sol).
Une cave privative et une parcelle de jardin avec droit de passage complètent l'ensemble.

Chauffage individuel électrique.
Charges faibles : environ 75 ¤ par trimestre.
Taxe foncière : 350 ¤ / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 ¤ et 1260.00 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

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=> Atouts

Rentabilité brute 6,6 % (se loue 630 ¤ / mois)

Quartier calme et recherché à proximité du RER C et du Tram T12

Faibles charges et fiscalité avantageuse

Idéal investisseur ou primo-accédant

=> Intéressé par ce bien ?
Appelez-moi ou laissez-moi un message, je vous répondrai rapidement.
Je serai heureux de vous présenter ce duplex et d'en discuter ensemble sur place.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.33¤ par mois (soit 292 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 292 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32128032)