Vallet centre bourg - propriété 7 chambres - 251 m2 habitables - terrain 777 m2

EXCLUSIVITÉ. Votre agence ABÉLARD IMMOBILIER Le Pallet, vous propose cette magnifique propriété à vendre au coeur du centre de VALLET, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, des restaurants, de la piscine et du cinéma. Cette belle demeure imposante du 18e siècle, d'une surface habitable d'environ 251 m2, est composée d'une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée marbre (insert à pellets), un salon, une grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, buanderie, dégagement et WC. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres sur parquet chêne dont une avec cheminée marbre (10,55 m2, 12,17 m2 et 18,93 m2), salle de bains et WC. Au 2ème étage : vous disposez d'un salon, 3 chambres, une salle d'eau avec WC. Un studio indépendant de 28 m2 complète de bien. Celui-ci a été entièrement rénové en 2021 avec une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse (Loué en LMNP pour un loyer de 559 € CC). Cave d'environ 60 m2 sous la maison, une salle de sport d'environ 25 m2, un vaste préau de 51 m2 permettant de stationner 3 véhicules (prise recharge pour voiture électrique). Le tout niché sur une parcelle de 777 m2. Travaux effectués : huisseries DV sur toute la maison, isolation sous-sol, toiture et escalier, chaudière gaz de ville 2014, électricité, plomberie, robinets thermostatiques.
DPE : C (indice 153), GES : C (indice 25). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Prix de vente 540 800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 520 000€ Net Vendeur et 20 800€ TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (4% du prix Net Vendeur). Délégation de mandat.