À vendre – spacieux appartement de 74m² en rez-de-jardin au calme absolu

Vous rêvez de verdure, de calme et d'un cadre de vie serein ?
Laissez-vous séduire par ce bel appartement de plain-pied d'environ 74m², idéalement situé dans un environnement verdoyant et paisible, en retrait total de la rue, tout en restant proche de toutes les commodités du quartier recherché de Flacé.

Dès l'entrée, le charme opère : une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée qui s'ouvre largement sur une belle terrasse ultra cosy sans vis-à-vis — un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec accès direct à la terrasse pour des nuits paisibles, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un toilette séparé.

Côté confort et praticité :
- Piscine privée au sein de la résidence
- Garage fermé + grande cave pour vos rangements
- Accès indépendant
- Fibre optique raccordée
- Réfection complète de la terrasse et des sols de l'espace nuit
- Placards muraux intégrés dans les deux chambres
- Menuiseries neuves dans les chambres

Tout est réuni pour une qualité de vie optimale : confort, modernité et sérénité.

Le quartier de Flacé séduit par son cadre de vie agréable, ses commerces de proximité accessibles à pied, ainsi que ses infrastructures culturelles, sportives et médicales. Un lieu de vie idéal aussi bien pour les familles que pour les actifs !

Envie de le découvrir ? Appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous faire visiter ce superbe appartement !

Cette annonce référence 309497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 49
Charges prévisionnelles annuelles : 1 317,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr