Maison en pierre - 120m2 - jardin 850m2

Découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel, idéalement située, à pied du centre-ville et de la magnifique Ria d'Étel. Un cadre parfait pour profiter de belles balades au bord de l'eau et de la douceur de vivre bretonne.

Elle se compose d'un salon/séjour avec une cheminée d'époque, un espace cuisine et un cellier attenant. A l'étage, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Au dernier étage, une grande pièce de plus de 30m² au sol permettant de recevoir famille et amis et/ou de créer un atelier/bureau. Vous bénéficierez également d'un garage attenant et d'un grand jardin.

Les menuiseries ont été entièrement refaites et l'électricité mise au norme en 2024. Il est possible de créer une vie de plain-pied au rez-de-chaussée et un agrandissement est encore possible au PLU. Vous pourrez laisser libre cours à tous vos projets pour en faire un lieu de vie unique, à votre image. Le DPE, actuellement classé E, passera en D en janvier 2026 avec la nouvelle réglementation établie.

Plus de photos et informations sur demande.

Cette annonce référence 309786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 848[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 314 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr