Ancienne grange rénovée 7p 210m²

Amoureux de la campagne et du cachet de l'ancien revisité, cette superbe grange rénovée avec goût en 2018, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort moderne.

Nichée au calme, à Berthenay, sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1920m², cette maison d'environ 210m² habitables offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et élégant, à seulement 15 km de Tours.

Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce à vivre de plus de 70m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et ses grandes ouvertures, accueille un salon séjour cuisine avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond !
L'alliance de la pierre, du bois et des lignes contemporaines crée une atmosphère à la fois authentique et raffinée.
Un poêle à bois complète cet espace convivial pour vos soirées d'hiver.
Le RDC comprend également une suite parentale avec salle d'eau attenante, une buanderie, un cellier et un WC indépendant.

L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine lumineuse faisant aujourd'hui office de salle de jeux ou d'espace détente, donnant sur une première chambre ou bureau, quelques marches plus hautes vous trouverez 2 autres chambres, reliées par une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Enfin, vous trouverez une autre chambre avec un coin dressing et une salle d'eau privative.

A l'extérieur, profitez d'un environnement soigné et parfaitement entretenu, d'une terrasse avec pergola, de dépendances, d'un garage fermé ainsi qu'un carport pour 2 véhicules. Un poulailler, actuellement opérationnel. Mais également un terrain de boules pour vos soirées détente.
Tout est clôturé et sécurisé.

Côté confort, rien est laissé au hasard :

- Plancher chauffant réversible par géothermie
- Poêle à bois
- Climatisations réversibles à l'étage ( PAC air/air )
- Aspiration centralisée
- Arrosage automatique sous la pelouse et système de goutte à goutte
- Ballon thermodynamique raccordé à la géothermie
- Volets roulants électriques à domotique centralisée
- Système d'alarme
- Fibre optique
- Taxe foncière : 1698 euros
- Assainissement : Fosse toutes eaux

Contactez Emilie CLEMENT pour organiser une visite. 570,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 860€ ~ 1260€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama