Maison 200m² à saint-morillon

SAINT MORILLON. En exclusivité, superbe ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur un terrain paysager de 1 700 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville, des écoles et des commerces.
#### Maison principale (117 m²)
- Plain-pied lumineux
- Vaste séjour avec cuisine ouverte équipée
- 4 chambres
- Salle d'eau, WC séparé
- Terrasse couverte, carrelée de plus de 40 m²
#### Seconde maison (2012,85 m²)
- De plain-pied
- Chambre avec salle d'eau
- Cuisine dinatoire, coin TV, grand salon / réception
#### Extérieurs & Dépendances
- Piscine (3,80 x 10 m) en cours de rénovation (remplacement du liner, de la motorisation et pose d'une terrasse carrelée)
- Double garage isolé de 70 m² (aménageable), buanderie, atelier, et espace de rangement
- Jardin paysager, barbecue, cuisine d'été, abri bois
- Portail motorisé, interphone neuf à venir
#### Prestations & Confort
- Chauffage : pompe à chaleur neuve + électricité
- Huisseries double vitrage ALU / PVC
- Isolation récente, toiture entretenue
- DPE : D - GEB : À (estimation coûts énergie : 1190 à 1700 ¤ / an)
- Taxe foncière : 900 ¤
#### Atouts
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate des services, écoles, transports scolaires et pistes cyclables
- Accès rapide à Bordeaux (17 km), Mérignac (15 km), plages à moins d'1h
- Coup de coeur assuré pour cette villa fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue.
- Idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif saisonnier.
- Proximité immédiate des services, transports scolaires, et pistes cyclables. Centre-ville accessible à pied. La Brède a 5km.
REF : 2025-0195
Prix FAI : 738 400 ¤ FAI (charge acquéreur de 28400¤, soit 4%)
Anastasia Veremeenco - ANA IMMOBILIER
Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
Site : www.ana-immobilier.fr
Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 710 000 ¤. (gedeon_57458_32131159)