Appartement 40m² à nantes

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR RECHERCHÉ GARE SUD - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE - T2 DE 40 m² - EXPOSITION SUD - GRAND BALCON 6 m² - LOCATAIRE EN PLACE - DPE C / A.

« Investissez à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du Bosetti à proximité immédiate ».

=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d'une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce T2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6 m²

=> ATOUTS
- Locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027)
- Loyer actuel (plafonné LOI SCELLIER jusqu'au prochain locataire) : 506 ¤ CC + 75 ¤ de charges
- Rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues.
- Appartement loué non meublé
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012

=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. le. s de l'immobilier bienvenu. e.s)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187¤ par mois (soit 2244 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 179.
Quote part annuelle(moyenne) : 2244 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32133308)