Appartement 3 pièces proche rue royale

Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de 65 m² offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Il se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement. L'appartement bénéficie d'une exposition agréable et d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités et des transports. Que vous soyez investisseur ou particulier à la recherche d'un premier achat, cet appartement représente une opportunité rare de créer un logement à votre goût, dans un quartier recherché. ? Atouts principaux : Petite copropriété à faibles charges Bon agencement et rangements Travaux de rafraîchissement à prévoir (fort potentiel) Cave privative Proche commerces, écoles et transports DPE : D Réf. : 4406 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *voir barème en agence (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 714 euros.