La gaude belle maison provençale de qualité à moderniser

LA GAUDE : secteur résidentiel proche du village, dans un écrin de verdure, MAGNIFIQUE MAISON DE MAÇON de STYLE PROVENCALE avec PISCINE sur parcelle d'environ 12.000m² (zone NB / UF). Construction de qualité de 1978 en béton banché sur 2 niveaux comprenant 7 pièces pour 275m² de surface habitable à rénover. Terrasses (21 et 66m²) avec barbecue, garage de 61m² et un grand vide sanitaire attenant de 190m² utilisable à titre de caves ou d'atelier. CALME, sans vis-à-vis, LUMINEUSE, situation dominante avec jolie vue verdure, collines et mer.

Elle se compose au niveau rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 181m² à rénover, comprenant une entrée principale, un espace à vivre de plus de 100m² répartie entre un séjour de 72m² et un salon ouvert de 29m², une cuisine attenante (13,72m²), un wc séparé et un cellier. Un coin nuit donne accès à une salle de bains, une chambre (15,69m²) ainsi qu'une chambre parentale (15,67m²) comprenant un dressing (4,60m²) et une salle de bains avec wc. Les 2 terrasses (21 et 66m²) sont accessibles à ce niveau avec une exposition Sud-Ouest.

Reliée à la partie supérieure, niveau rez-de-jardin se trouvent un dégagement donnant un accès direct au garage (61m²) et au vide sanitaire d'environ 190m² entièrement exploitable. Un espace habitable d'environ 94m² à l'état brut permettra d'obtenir 3 chambres supplémentaires, des salles de bains et des pièces annexes ou de configurer 1 à 2 appartements indépendants.

Nombreuses prestations : toitures refaites en 2024, forage, cheminée, barbecue, piscine, stationnement pour de nombreux véhicules.

Village, supermarché, commerces, écoles et bus à 5mns en voiture, autoroute accessible en 20mns, aéroport et plages à 25mns, Nice à 30mns.

- DPE : 237 Kwh/m²/an (D) - GES : 7 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 3.180 € et 4.340 € (années de références : 2021 à 2023).
- Rapport d'assainissement non collectif disponible (SPANC) et travaux de mise aux normes à réaliser.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.