Commerce 69m² à pau

Iad France - Bertrand Chooli ([Coordonnées masquées]) vous propose : Fonds de commerce Bar / Brasserie / Restaurant / FDJ / Journaux - Quartier Parc des Expositions, Pau (64)

À vendre : fonds de commerce polyvalent idéalement situé dans un secteur en plein essor, au cOEur du quartier du Parc des Expositions de Pau.
Un emplacement stratégique mêlant zones d'habitation, entreprises, et affluence liée aux grands événements (salons, foires, expositions), garantissant un flux régulier et varié de clientèle tout au long de l'année.

* Des locaux fonctionnels et bien entretenus
Surface totale : 55 m² environ + terrasse 14 m² environ (droit à terrasse 150 ¤ / mois, renouvelable tous les 3 ans - renouvellement prévu en décembre 2025)
Salle principale de 42,5 m² environ, lumineuse et conviviale
Cuisine professionnelle équipée (10 m² environ)
Réserve + chambre froide
1 WC avec lave-mains
Deux caves pour stockage
Parking pour le personnel au sein du bâtiment

* Activité et rentabilité
Chiffre d'affaires 2024 : 70 000 ¤
Clientèle fidèle et régulière, renforcée par la fréquentation du Parc des Expositions
Licence IV incluse dans la cession
Point de vente FDJ installé depuis 1 an et demi
Commerce exploité depuis plus de 10 ans, bénéficiant d'une excellente réputation
Un potentiel de développement très important

* Ce fonds de commerce offre de réelles perspectives d'évolution, notamment grâce :
À l'élargissement des horaires d'ouverture (actuellement limités)
À l'ouverture de nouveaux jours en semaine ou le week-end selon la stratégie souhaitée
À l'exploitation plus poussée de la terrasse
À la création d'une offre plus étendue (petite restauration, tapas, formules événementielles les jours de salons, soirées thématiques...)
Au dynamisme du quartier du Parc des Expositions, qui attire régulièrement un public important lors des manifestations

Un projet idéal pour un repreneur souhaitant booster l'activité et capitaliser sur un emplacement à très fort passage lors des événements.

* Conditions locatives
Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en novembre 2024
Loyer mensuel : 1 179 ¤ charges comprises
Prix de cession : 95 000 ¤ FAI

Une opportunité clé en main dans un secteur porteur, offrant autant de stabilité que de possibilités de croissance.

? Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32139686)