Maison 190m² à brignais

Maison d'exception sur les hauteurs de Brignais
À seulement quelques minutes du centre de Brignais, cette propriété de standing située sur les hauteurs bénéficie d'un cadre rare. Elle offre à la fois tranquillité, une vue dégagée et un confort haut de gamme. L'environnement, entouré de terres agricoles non constructibles, garantit une sérénité durable.
Les atouts majeurs
Environnement calme et verdoyant, proche des commodités
Grand espace de vie lumineux avec cheminée, cuisine américaine équipée et cellier
Terrasse en bois exotique de 55 m² accessible par de larges baies vitrées à galandage
Extérieurs
Façade rénovée avec garantie décennale
Jardin paysager comprenant arbres matures, fruitiers et potager
Plusieurs terrasses et murets en pierre de taille
Piscine chauffée de 8 x 4 m avec volet roulant, filtration neuve et pompe à chaleur
Douche extérieure avec eau chaude, intégrée dans la végétation
Pool house entièrement équipé : cuisine d'été, four à pizza, barbecues, bar, WC et rangements
Annexes pratiques : local poubelles, abris bois, portail de service
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Séjour spacieux ouvert sur la cuisine
Cellier
Suite parentale avec salle d'eau et rangements intégrés
Deux chambres avec placards
Salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque et trappe à linge vers la buanderie
Étage supérieur :
Chambre mansardée de 22 m² avec fenêtres et vélux
Niveau inférieur :
Salle de jeux de 26,5 m²
Chambre de 12 m²
Pièce de rangement de 4,5 m² et nombreux placards
Buanderie de 5 m²
Cet espace de 48 m², doté de son propre accès extérieur, peut être aménagé en logement indépendant (adolescent, parent, invité) ou accueillir une activité professionnelle.
Annexe
Grand garage de 57 m² avec sol en résine

Lien vidéo :

https://www.instagram.com/reel/DQtnH7yjUFH/?igsh=dnE5NHljaGhhMGJv


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RSAC : 903 530 970 / EI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence : LF-7770

Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.