Appartement entre le centre-ville et la gare de saint-brieuc ref : 2025131

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SITUATION & POTENTIEL.
Situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble de 4 étages sans ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes et sa distribution équilibrée, offrant un réel potentiel d’aménagement.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour-salon cosy, de deux chambres avec de beaux volumes, d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Sa configuration actuelle permet d’envisager, pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant optimiser l’espace, la création d’une troisième chambre en fermant une partie du séjour, sans compromettre la circulation intérieure.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais son emplacement reste un véritable atout : situé entre la gare, les Champs et le centre-ville, il bénéficie d’un cadre pratique et agréable, tout en restant au calme d’une rue résidentielle.
Le bien dispose également d’une cave de 9 m2, idéale pour le stockage. Stationnement libre dans la rue.
Un appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Informations sur la copropriété : 23 lots dont 12 lots d'habitation, 11 caves. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune. Charges budgétaires annuelles : 1800€
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: [Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de Saint-Brieuc.
CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 2060 € et 2840 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 168 000€ Honoraires inclus 160 000 € hors honoraires. Honoraires : 8000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc