Appartement 170m² à nantua

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTUA (01130)

Situé au cœur de Nantua, à proximité immédiate du lac et des commerces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour investisseurs, avec revenus locatifs en place et possibilité d'optimisation.
Composition du bien :

- Appartement T3 – 75 m² – Classé G – Loué
Loyer : 850 €/mois chauffage compris (bail à l'année)
Terrasse de 20 m²
2 chambres d'environ 10 m²
Cheminée fonctionnelle
Buanderie privative

- Appartement T3 – 75 m² – Classé F – Libre
Cheminée fonctionnelle
Buanderie privative
Possibilité de relocation immédiate ou occupation personnelle

- Studio – 20 m² – Classé G – Loué
Loyer : 350 €/mois (bail à l'année)

Grenier – environ 60 m² aménageables
Potentiel de création d'un 4ᵉ logement (excellent rapport/valeur)

Dépendances :
2 garages avec accès direct sur rue
Petit atelier dans l'un des garages
Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules

Caractéristiques techniques :
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Chauffage collectif au fioul : environ 2 500 €/an
Immeuble classé E/F dans son ensemble

Travaux à prévoir pour amélioration énergétique :
Isolation extérieure
Isolation du sol du studio
Réorganisation de l'électricité dans la cage d'escalier et déplacement des armoires disjoncteurs dans chaque logement

Points forts :

Appartement libre prêt à relouer ou occuper
Potentiel d'extension avec le grenier aménageable
Emplacement recherché proche du lac, axes routiers et services
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris