Charmante toulousaine de 150 m2 en bord de garonne centre historique de roques

Charmante Toulousaine de 150 m2 en bord de Garonne Centre historique de Roques
Contact direct: Kévin Martinet: [Coordonnées masquées].
Idéalement située au cœur du centre historique de Roques, en bord de Garonne, cette superbe Toulousaine de 150 m2 allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le lumineux séjour de 48 m2 en double exposition avec cheminée et une partie du mur en briques et galets, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, une cuisine indépendante de 11,3 m2 entièrement équipée, une suite parentale de 15 m2 avec salle d’eau privative (salon de massage acctuel), un espace d’entrée avec rangements, coin buanderie, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 17 à 20 m2, toutes équipées de parquet massif et de rangements intégrés. Une salle de bains de 6 m2 avec wc complète ce niveau.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz de ville, complété par des climatisations réversibles et des volets roulants électriques sur la façade avant.
Le ravalement vient d'etre rafit sur la façade arrière.
À l’extérieur, le terrain de 693 m2 (450m2 hors chemin d'accès et hors abris voiture) accueille une agréable piscine, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant, en bord de Garonne.
Les atouts :


Emplacement privilégié en bord de Garonne, au cœur du centre historique


Charme de l’ancien : briques apparentes, parquet massif, hauteur sous plafond.


Grand séjour lumineux


Quatre chambres spacieuses


Terrain avec piscine


Commodités et transports à proximité


Une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et cadre exceptionnel.
À visiter sans tarder !
Contactez votre agence pour plus de renseignements au [Coordonnées masquées] ou le [Coordonnées masquées].
Communes proches: Toulouse, Saubens, Muret, Pinsaguel, PIns-Justaret, Roques, Portet-sur-Garonne, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Cugnaux.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Intégral Immobilier : 16, r de la République 31270 Frouzins - [Coordonnées masquées]. Vente, Viager, Location, Gestion, Entreprise.