A vendre à cognac - maison de ville - 3 pièces - 70m2 - cour et terrasse

Dans un quartier calme, proche des commerces et des écoles, découvrez cette maison en pierres à moderniser, parfait pour personnaliser à votre goût, d'une surface habitable d'environ 70m2.
Elle se composant d'une entrée, d'un bureau, d'un séjour salon lumineux ouvrant sur une cour intime, d'une cuisine équipée, et d'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier desservant une salle de bains et deux belles chambres, dont une donnant sur une terrasse.
La maison bénéficie d'une dépendance au fond de la cour, parfaite pour les vélos. Enfin, une cave complète ce bien. 
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est une réelle opportunité !! 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe F.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com