Maison 145m² à montauban

Iad France - Aurélie Faure vous propose : Opportunité à Saisir - Maison de Charme avec Grand Terrain à Montauban

Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, d'environ 145 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 3 200 m², entourée de vergers -- un cadre paisible, sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :
oUn spacieux hall d'entrée qui donne le ton dès l'arrivée,
oDeux chambres, idéales pour accueillir famille ou invités,
oUne buanderie avec accès direct à la terrasse d'été,
oUn grand garage d'environ 30 m².

À l'étage :
oUn bel escalier mène au pallier,. Un salon lumineux, baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, de 31 m²
oUne cuisine séparée d'environ 12 m²,
oTrois grandes chambres (minimum 12 m² chacune),
oUn WC indépendant et une salle d'eau.

La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles, menuiseries en double vitrage à l'étage, et pompe à chaleur air / eau récente avec chauffe-eau thermodynamique.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble (notamment les fenêtres du rez-de-chaussée).

Les plus :
oGare à moins de 3 km,
oÉcole primaire à 1 km,
oCommerces à 2 km,
oCollège et lycée à environ 3,5 km,. Lycée (Michelet ou Bourdelle) à 7 km,. Bus scolaire à 1,5 km.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145887)