Maison 163m² à viry

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette sublime maison familiale de type T5 sur Viry (Thônex) + 2 garages box + une cave + un jardin privatif

Située dans une petite copropriété calme et sécurisée construite en 2007, dans un secteur prisé de Viry, cette maison vous séduira par son cadre privilégié et ses prestations atypiques.

Elle offre une surface habitable de 162 m² (175 m² au sol) et un jardin privatif de 300 m²
Vous profiterez d'une agréable exposition tout au long de la journée

DPE en D au 1er janvier 2026 avec le nouveau facteur de conversion !

Composition du bien :

Au sous-sol :
- Entrée avec placards
- Grande buanderie avec fenêtre
- Salle de douche avec WC et lave mains
- Chambre avec dressing

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine équipée et son toit cathédrale, de plain-pied sur la terrasse et jardin
- Un vaste salon lumineux en double exposition
- Deux grandes chambres
- Une salle de bain

A l'étage :
- Une suite parentale avec dressing

Extérieurs :
- Jardin entièrement clôturé
- Terrasse avec vue dégagée sur le Salève
- Deux garages fermés + 2 stationnements à l'extérieur
- Jardin collectif
- Piscine collective sécurisée

Les atouts majeurs :
- Vue panoramique, cadre verdoyant
- Grande terrasse
- Poêle à pellets + cheminée
- Chauffage au sol au niveau principal
- Menuiseries en double vitrage
- Parquet massif en bambou
- Cave
- 2 garages avec porte motorisée

À savoir :

- Maison située dans une petite copropriété familiale de 5 lots gérée par un syndic de copropriété bénévole avec 150 ¤ de charges par mois

Côté pratique & commodités :

- À seulement 3 km de la frontière Suisse
- Arrêt de bus à 5 min à pied desservant les écoles de Saint-Julien-en-Genevois (Ligne N Valleiry - Saint-Julien)
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)

Cette maison atypique combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme.

Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de Genève.
Un bien rare sur le secteur !

Contactez moi pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 15.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32146007)