Superbe studio – 26 m² – quartier opéra / vieux-port – 13001 marseille

Adresse recherchée, rénovation soignée, charme indéniable : découvrez ce studio de 26 m², idéalement situé rue Glandeves, en plein cœur du 1er arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, de l'Opéra et du métro.

Nichée au 3e étage, cette adresse est parfaite pour un investisseur, un pied-à-terre ou une première acquisition dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Les points forts du bien
• Un studio entièrement rénové et prêt à vivre

Aucun travaux à prévoir. Les matériaux sont modernes, les finitions propres et l'agencement optimisé.

• Une vraie séparation jour/nuit

Une élégante verrière isole l'espace nuit avec lit double, offrant confort et intimité.

• Un séjour chaleureux et fonctionnel

Canapé convertible, grande table basse, coin repas, rangements…
L'ambiance est douce, lumineuse et très agréable.

• Cuisine équipée moderne

Plan de travail bois, plaques, frigo, micro-ondes, cafetière, bouilloire et tout le nécessaire pour cuisiner.

• Salle d'eau entièrement refaite

Douche confortable, meuble vasque, WC et lave-linge. Idéal pour les séjours longs.

• DPE et diagnostics rassurants

D'après le Dossier de Diagnostic Technique :

Aucun plomb

Aucune trace d'amiante

Aucun termite

Aucune prescription de travaux sur ERP

Électricité : quelques anomalies mineures (classique sur ce type d'immeuble)

Zone à sismicité faible
Un bien sain dans un immeuble ancien typique du centre-ville.

Localisation premium

Le studio bénéficie d'une adresse exceptionnelle, idéale pour vivre, louer ou exploiter en courte durée :

50 m du Vieux-Port

2 min du métro Vieux-Port

5 min de la Canebière, Noailles, Opéra

Restaurants, commerces, musées, transports : tout est en bas de chez vous

Parking public à proximité

Un emplacement très recherché par les étudiants, jeunes actifs, touristes et professionnels en déplacement.

Informations clés

Surface Loi Carrez : 25,31 m²

3e étage sans ascenseur

Chauffage individuel

Petite copropriété ancienne

Pas de travaux de copropriété lourds indiqués

Taxe foncière faible

Charges de copro raisonnable

Rendement locatif excellent (location meublée / saisonnière / bail mobilité)

Idéal pour :

Investisseur cherchant une forte rentabilité en hypercentre

Achat pour résidence principale

Pied-à-terre au cœur de Marseille

Location étudiante ou bail mobilité

Location saisonnière (zone à très forte demande)

Un bien coup de cœur, parfaitement placé et sans travaux.

Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ce type de bien se vend très rapidement dans ce quartier.