Maison 109m² à annecy

MEYTHET (74960) Charmante maison familiale - au calme – 110 m² habitables - 4 chambres – Terrain de 493 m² - Garage

Efficity vous propose cette maison mitoyenne par le garage située dans un environnement paisible et verdoyant, construite en 1996, de 110 m² habitables (100,68 m² loi Carrez) sur un terrain plat, clos et arboré de 493 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées :

• Une belle entrée avec placard
• Un lumineux espace de vie traversant Est/Ouest avec cuisine ouverte et équipée
• Accès direct à une terrasse éclairée d'environ 100 m² exposée Ouest, équipée d'un store avec détecteur de pluie
• Jardin arboré avec bananier, figuiers et cabanon en bois de 10 m²
• Un toilette indépendant, un espace cellier et un garage de 14,56 m²

À l'étage :

• 4 chambres confortables avec placards, dont 2 avec accès à un balcon commun de 4 m²
• Une grande salle de bain avec fenêtre, baignoire (et douche à rénover)
• Un second toilette séparé

Prestations techniques :

• Chauffage par chaudière gaz, radiateurs hydrauliques
• Menuiseries PVC blanc double vitrage, volets roulants électriques (sauf petites fenêtres)
• Toiture nettoyée et vernie, bande de rives en aluminium
• Assainissement collectif
• Vide sanitaire

Taxe foncière : 1 182 €

Cette maison saine et parfaitement entretenue est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Localisation idéale :
- À 800 m du centre de Meythet, moins de 4 km d'Annecy centre, 40 km de Genève.
- Échangeur autoroute à 3 km.
- Proximité écoles maternelle et élémentaire, arrêt de bus, commerces et toutes commodités.

DPE : D

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris