Exclusivité maison d'hôtes de 295 m2 10 min gare & prairie de caen

EXCLUSIVITÉ RARE À seulement 10 minutes de la Prairie et de la Gare de Caen
Venez découvrir cette maison d’exception de 295 m2, nichée au calme d’une impasse sur un terrain arboré de 1 358 m2.
Un bien unique classé DPE A : Charpente traditionnelle, tuiles de Bavent, isolation haut de gamme… Cette demeure allie charme, caractère et confort énergétique.
En franchissant l’entrée, vous serez séduits par le vestibule cathédrale de 56 m2, qui donne le ton. - Grande salle à manger de 37 m2 - Cuisine aménagée et équipée de 25 m2 + arrière-cuisine de 11 m2 - Salon chaleureux avec sa partie en rotonde - Suite parentale de 26 m2 avec salle de bain + douche et WC - Chambre supplémentaire de 14 m2
À l’étage, un vaste palier dessert 5 suites avec salles d’eau privatives et WC, un dressing, un bureau et un WC indépendant.
- En complément :
Grenier de 30 m2
Garage de 70 m2 avec porte motorisée
Cour goudronnée avec plusieurs stationnements
Portail électrique
-Le jardin paysagé, intime et arboré, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Une maison familiale d’exception, prête à accueillir vos projets de vie.
Contactez-moi sans attendre pour une visite :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet appelez Régis CUSSAC au [Coordonnées masquées]. agissant sous le statut d'agent commercial depuis 2018 RSAC 491.169.322 - Mandat No 6809

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 15/05/2025 DPE : A / GES : A Consommation énergie primaire : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1850 Euros et 2450 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, 4,46% de 670000€ net vendeur soit 29900€ soit 699900€ prix de vente honoraires inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Cussac Régis - SARL - NoRSAC: 491169322, Enregistré à de caen - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -