Maison 390m² à auxerre

Iad France - Georges Cornut vous propose : Hôtel Particulier de Prestige - Centre Historique d'Auxerre

Bien rare avec jardin clos, terrasse, garage et annexe indépendante (en option).

Situé en plein cOEur du centre historique d'Auxerre, dans une ville labellisée « Villes et Pays d'Art et d'Histoire », cet hôtel particulier des XVIIe-XIXe siècles bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, écoles et services à deux pas.
Accès A6 en 10 min et Paris en moins de 2h en train.

Composition du bien
Hôtel particulier en U, partiellement inscrit Monuments Historiques
Jardin paysager intime, sans vis-à-vis
Garage indépendant + caves voûtées avec grande hauteur

Derrière la grille en fer forgé, une élégante cour d'accueil donne le ton : façades en brique et pierre calcaire, persiennes, ferronneries... le charme opère immédiatement.

Intérieur
Volumes généreux & prestations anciennes conservées : parquets en chevrons, cheminées, moulures, tomettes...

Rez-de-chaussée : hall d'entrée traversant, salon avec cheminée, bibliothèque, salle à manger, grande cuisine rénovée, pièces supplémentaires (bureau / salon).

Étage : plusieurs chambres, salon privatif, bureau, salle de bains rénovée, salle d'eau, lingerie.

Grenier de 96 m² aménageable (charpente remarquable).

Garage fermé
Grandes caves voûtées
Espaces de stockage / atelier


Jardin clos et intimiste, terrasse en pierre naturelle, idéal pour recevoir.

En option : annexe indépendante (ancienne étude notariale) -- idéale pour profession libérale, atelier d'artiste ou logement séparé.

Un bien d'exception mêlant charme, histoire et potentiel, une adresse unique en plein centre d'Auxerre.

Visites après entretien téléphonique et validation du projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32150109)