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à Le Grau-Du-Roi
Maison à vendre 5 pièces avec chambres de plain-pied – quartier du boucanet le grau du roi (30)
— Le Grau-Du-Roi 30240 —
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Dans le quartier résidentiel et très prisé du Boucanet, entre Le Grau-du-Roi et La Grande-Motte, cette maison de 158 m² habitables séduit par son emplacement privilégié, à seulement dix minutes à pied des plages réputées du Boucanet et des commerces.
Nichée au cœur de la petite Camargue, elle offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 720 m², la propriété dispose de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré. La cuisine équipée communique avec le séjour. Un hall d'entrée agrémenté d'un élégant escalier double quart tournant structure l'espace. Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau, des toilettes indépendants, une chaufferie et un grand garage de 32 m² avec mezzanine complètent ce niveau.
À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse bien exposée.
Le jardin, planté d'arbres méditerranéens et équipé d'un forage pour l'arrosage, entoure la maison et permet d'en faire le tour complet.
Saine et bien construite, la maison offre de réelles possibilités de personnalisation. Le garage, spacieux, autorise la création d'un studio indépendant ou d'un espace professionnel pour une activité libérale.
Son environnement privilégié permet de profiter de la mer et des espaces naturels tout en restant à proximité de Port Camargue, d'Aigues-Mortes et des grands pôles urbains : Montpellier à vingt minutes, Nîmes à quarante minutes, avec un accès rapide à l'aéroport et à la gare TGV de Montpellier.
Un bien rare sur le littoral gardois, alliant espace, calme et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire au cœur de la Camargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 596221 )
Nichée au cœur de la petite Camargue, elle offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 720 m², la propriété dispose de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré. La cuisine équipée communique avec le séjour. Un hall d'entrée agrémenté d'un élégant escalier double quart tournant structure l'espace. Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau, des toilettes indépendants, une chaufferie et un grand garage de 32 m² avec mezzanine complètent ce niveau.
À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse bien exposée.
Le jardin, planté d'arbres méditerranéens et équipé d'un forage pour l'arrosage, entoure la maison et permet d'en faire le tour complet.
Saine et bien construite, la maison offre de réelles possibilités de personnalisation. Le garage, spacieux, autorise la création d'un studio indépendant ou d'un espace professionnel pour une activité libérale.
Son environnement privilégié permet de profiter de la mer et des espaces naturels tout en restant à proximité de Port Camargue, d'Aigues-Mortes et des grands pôles urbains : Montpellier à vingt minutes, Nîmes à quarante minutes, avec un accès rapide à l'aéroport et à la gare TGV de Montpellier.
Un bien rare sur le littoral gardois, alliant espace, calme et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire au cœur de la Camargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 596221 )
Référence: 830034654205
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison à vendre 5 pièces avec chambres de plain-pied – quartier du boucanet le grau du roi (30)
697 000 €
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