Ensemble immobilier – centre-ville de clermont-l’hérault

Nouveauté Olivier BSK immobilier

Opportunité rare : deux immeubles de caractère alliant rentabilité et potentiel d'aménagement

Idéalement situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, cet ensemble immobilier offre une combinaison parfaite entre investissement locatif sécurisé et possibilités de valorisation à fort potentiel.
Un bien unique, regroupant deux immeubles distincts pour un projet patrimonial ou mixte (habitation + investissement).

1er immeuble : Immeuble de rapport – 190 m²

Composé de 3 appartements déjà loués :

Deux T2 de 50 m² chacun, loués 538 € et 520 € / mois

Un T3 de 90 m², loué 570 € / mois

Rentabilité brute estimée : environ 8 %

Immeuble en bon état, rénové intégralement en 2004

Menuiseries double vitrage, chauffage gaz et climatisation réversible

DPE : C
Emplacement central, proche des commerces, écoles et transports.
Revenus locatifs immédiats et sécurisés

2ᵉ immeuble : Maison de ville à fort potentiel – 130 m² habitables + dépendances

Surface habitable : 130 m²

Grenier aménageable : 136 m²

Garage : 40 m² + cour privée : 60 m²

DPE : C

Rez-de-chaussée :

Espace de 28 m² aménageable en studio indépendant

Grand garage avec accès à la cour, possibilité de créer un appartement

1er étage :

Cuisine-salle à manger lumineuse (20 m²)

Salon avec belle hauteur sous plafond (20 m²)

Deux chambres spacieuses (24 m² et 17,6 m²)

Réserve de 38 m², buanderie de 14,8 m²

Menuiseries double vitrage sur mesure, chauffage au gaz récent

Dernier étage :

Grenier de 136 m² avec poutres apparentes, idéal pour un projet de loft ou d'appartement supplémentaire

Atout majeur :
Cour extérieure rare de 140 m², véritable havre de paix en plein centre-ville.

Les + de cet ensemble immobilier

Emplacement premium en cœur de ville

Bonne rentabilité immédiate + potentiel de valorisation important

Bâtiments entretenus, diagnostics favorables (DPE : C)

Proximité directe de toutes les commodités

Un investissement complet et évolutif, parfait pour un investisseur recherchant rentabilité et patrimoine durable, ou pour un projet familial avec revenus locatifs intégrés.

À découvrir sans tarder – produit rare sur le marché de Clermont-l'Hérault !

Cette annonce référence 310363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CAMPOS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51367455600024.

Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr