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Appartement t3 lumineux traversant avec vue sur le veyrier/semnoz avec cave - annecy
— Annecy 74000 —
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Au calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (bus au pied de l'immeuble), découvrez cet appartement traversant de 3 pièces entièrement rénové en 2018.
Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel.
L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée, d'où vous pourrez apprécier la vue sur le Veyrier. Côté salon, vous profiterez d'une terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée et arborée côté Semnoz.
Jouxtant la cuisine, une loggia fermée constitue un espace parfait pour un cellier ou du rangement supplémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé.
Vous apprécierez la cave, le grand local à vélos et le parking de copropriété fermé par une barrière.
À seulement deux minutes à pied des arrêts de bus (gare et IUT), 500 mètres des commerces de quartier (boulangerie, superette, pharmacie, tabac,...), 1 km du lac et 5 min en vélo des galeries lafayettes. Cet appartement allie confort, praticité et calme, le tout dans un cadre de vie recherché à Annecy.
Pour tous renseignements, Mélissa se tient à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier!
Cette annonce référence 308564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 879,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel.
L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée, d'où vous pourrez apprécier la vue sur le Veyrier. Côté salon, vous profiterez d'une terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée et arborée côté Semnoz.
Jouxtant la cuisine, une loggia fermée constitue un espace parfait pour un cellier ou du rangement supplémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé.
Vous apprécierez la cave, le grand local à vélos et le parking de copropriété fermé par une barrière.
À seulement deux minutes à pied des arrêts de bus (gare et IUT), 500 mètres des commerces de quartier (boulangerie, superette, pharmacie, tabac,...), 1 km du lac et 5 min en vélo des galeries lafayettes. Cet appartement allie confort, praticité et calme, le tout dans un cadre de vie recherché à Annecy.
Pour tous renseignements, Mélissa se tient à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier!
Cette annonce référence 308564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 879,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 308564
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 156 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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