En exclusivité, maison sur secteur prisé de vienne, entre ville et campagne. référence : frédérique

Vous rêvez d'un cadre verdoyant à deux pas du centre-ville ?
Cette maison de 162 m², posée sur un terrain paysagé de 735 m2 avec piscine, saura vous séduire par son charme et ses volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 44 m², une pièce traversante agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour des soirées cocooning et avec un accès direct aux deux terrasses de la maison.
La cuisine indépendante de belle taille, entièrement équipée et dotée de meubles de qualité, vous ravira .
En demi-étage, la partie nuit se compose comme suit :
• Une suite parentale avec salle d'eau privative
• Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain, bureau et espace de rangement sous toiture.
• Un WC et des rangements
En demi-sous-sol, un studio indépendant avec salle de bain et WC avec accès direct sur la piscine.
Vous y trouverez également un espace rangement et une cave en gravier.
Chauffage par plancher chauffant alimenté par chaudière à condensation à gaz (installée en 2021), menuiseries double vitrage bois.
Une dépendance complète l'ensemble offrant encore du rangement.
Mettre cette maison à votre goût sera de l'ordre du rafraichissement.
Maison sans garage avec possibilité de se garer à l'intérieur de la propriété ( 5 véhicules), pleine de charme et de fonctionnalité, dans un environnement paisible et dans un cadre de vie rare à Vienne.
Ne passez pas à côté de la possibilité de vivre au calme mais à deux pas du centre ville (1km), Contactez moi pour organiser une visite rapidement.

Cette annonce référence 310714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CAPARROS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92235887400019.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr