Maison 114m² à la rochenard

Iad France - Xavier Treyve vous propose : MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN ARBORÉ - GARAGE ET CAVE - LA ROCHÉNARD
Située au cOEur du village de La Rochénard, dans un environnement calme et préservé hors lotissement et sans vis-à-vis, cette maison familiale de plain-pied d'environ 114 m² habitables séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de confort.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de plus de 1400 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 8 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon (tous commerces, collège), 20 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle.
Descriptif de la maison :
oEntrée fonctionnelle desservant les pièces principales
oGrand salon-séjour en L de 30 m² lumineux avec cheminée / insert, ouvert sur la terrasse et le jardin
oCuisine indépendante aménagée avec accès direct à une véranda, idéale en toute saison
o4 chambres confortables avec placards, dont une spacieuse de 16 m²
oSalle d'eau moderne avec douche à l'italienne
oWC indépendant avec lave-mains
Dépendances et extérieurs :
oGrand garage attenant de plus de 40 m² avec espace de rangement
oCave enterrée pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire
oJardin clos de murs et arboré, offrant intimité et charme, parfait pour les familles et les repas d'été
Confort et équipements :
oChauffage central
oCheminée avec insert bois
oFibre optique dans le rue
oOrientation sud pour une luminosité optimale
oMaison bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Localisation et environnement :
oVillage avec école et bus scolaire
oMauzé-sur-le-Mignon à 8 min (collège, commerces, services)
oNiort à 20 min et La Rochelle à 35 min : un emplacement idéal pour allier vie au calme et accessibilité
Taxe Foncière : 870
Opportunité rare : une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et parfaitement située.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir un dossier complet (plans, diagnostics, photos supplémentaires).


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31939916)