Maison 141m² à genas

Iad France - Gaël Sergere vous propose : GENAS - Secteur Azieu : Maison familiale 4 chambres - 140,65 m² - Jardin - Garage - Environnement ultra calme

Adresse : 7 rue François Villon, Genas.

Située à Genas, dans le très recherché secteur d'Azieu, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent calme absolu, proximité des écoles, des commerces et un accès rapide à Lyon (30 minutes).

Implantée sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² habitables (mitoyenneté uniquement par le garage) offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un véritable potentiel de valorisation.

--> Intérieur - Un agencement idéal pour la vie familiale
Rez-de-chaussée :
oSas d'entrée + hall (8 m²)
oPièce multi-usage avec cheminée (13 m²) : salon cosy, bureau, salle de jeux selon vos besoins
o1 chambre de plain-pied (13 m²)
oBuanderie avec douche (8 m²)
oWC séparé
oAccès direct au garage de 36 m² (stationnement intérieur + place supplémentaire dans l'allée)

À l'étage :
oCuisine équipée (11 m²)
oSéjour traversant et lumineux de 27 m² avec accès balcon (6 m²)
o3 chambres confortables (10 à 13 m²)
oSalle de bains avec baignoire
o2e WC indépendant

--> Extérieur - Un jardin au calme, bien exposé
Jardin agréable, entièrement clôturé, réparti sur l'avant, le côté et l'arrière de la maison : idéal pour les enfants, les repas d'été, ou l'aménagement d'un potager.

--> Confort & équipements
oChauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques
oSéjour climatisé
oBallon d'eau chaude
oVolets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison

--> Atouts majeurs
oSecteur résidentiel très calme et recherché
oMaison traversante, lumineuse, habitable immédiatement
oRafraîchissements à prévoir offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation
oÀ 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux
oEnvironnement idéal pour une famille : écoles, commerces, transports à proximité immédiate

Vous recherchez une maison familiale avec jardin à Genas, dans un environnement paisible et recherché ?
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32155807)