Maison à vendre 6 pièces lancrans (01)

Maison familiale à rénover avec dépendances – Valserhône (20 min de la frontière Suisse)

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de caractère est idéale pour une famille souhaitant s'installer tout en développant un projet de rénovation et d'aménagement complémentaire ou de valorisation immobilière.

Avec plus de 165 m² habitables et plus de 350 m² de surface exploitable, elle se prête parfaitement à la création d'un lieu de vie unique, d'un projet multi-habitat, ou d'un investissement locatif.

La maison principale se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une grande cuisine ouverte sur le jardin, d'une salle à manger et d'une salle de douche.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres spacieuses d'environ 19 m² chacune.
Les combles (environ 80 m² au sol, hauteur sous plafond 3,80 m) offrent un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire.
En sous-sol, une cave de 68 m² complète cet ensemble.

Attenante à la maison, une ancienne grange et écurie d'environ 92 m² au sol permet la création d'un étage supplémentaire ouvrant la voie à de nombreux projets.
Le tout repose sur un terrain plat et verdoyant de 725 m².
Une annexe indépendante de 34 m² vient compléter la propriété.

Les points forts du bien
À seulement 40 minutes de Genève et 20 minutes de la frontière suisse
Cadre authentique, paisible et proche de la nature
Exposition plein sud, luminosité et volumes généreux
Espaces modulables, parfaits pour une réhabilitation sur mesure
Fort potentiel de valorisation : résidence principale, projet multi-génération ou logements locatifs

Des Travaux de rénovation conséquents sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) [Coordonnées masquées] (réf. 596222 )