Maison 211m² à les lilas

Iad France - Thierry Pichard vous propose : Les Lilas - Quartier Bruyères-Chassagnolle

Découvrez ce bien exceptionnel de 211,27 m² ( loi Carrez), cette propriété de 6 pièces vous accueille dans un écrin de verdure, au calme absolu, à l'abri des regards.

Construite en 2020, cette maison à la performance énergétique de classe C séduit par son emplacement recherché, proche du métro Mairie des Lilas (ligne 11), des écoles, des commerces et du parc familial Lucie Aubrac - un cadre de vie idéal, mêlant confort et praticité.

Au rez-de-chaussée découvrez :
* Un vaste espace de vie avec son toit cathédrale et son exposition Sud Ouest, sa cuisine ouverte, équipée et aménagée de 101 m²,
* Un patio de 28.5 m²,
* Une salle de jeux de 33.11 m²,
* Un WC séparé,

Au premier étage, se trouvent:
* Trois chambres dont une de 12.5 m², 12 m² et 10 m² entourant le patio,
* Une salle de bains,
* Une salle d'eau,
* Un WC séparé.

Un vaste bureau indépendant de 22 m² (loi Carrez), avec salle d'eau et WC séparés, complète ce bien.
Idéal pour une activité libérale ou aisément transformable en studio ou chambre selon vos besoins.

Caractéristiques supplémentaires :
* Double vitrage,
* Fibre optique,
* Vidéophone et interphone,
* Ballon d'eau chaude,
* Syndic bénévole,
* Très faibles charges.

Un patio intimiste de 28,5 m² à l'abri des regards, un jardin arboré de 110 m² et une élégante terrasse en bois environ de 36 m² offrent un cadre idéal pour des instants de détente ou des soirées en famille.

Ne manquez pas cette belle opportunité proche Paris.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Pichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 905032827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32159556)