fonds de commerce restauration — montparnasse / invalides

Adresse stratégique : en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Montparnasse (300 m) et Invalides (500 m).
Un secteur à flux piéton exceptionnel, fréquenté par une clientèle haut de gamme et diversifiée (résidents, bureaux, étudiants, touristes).
CONDITIONS CONTRACTUELLES
Bail commercial 3/6/9 (reste 8 ans)
Loyer attractif : 2 550 € HT / HC
Droit de terrasse : rare et très recherché dans ce secteur
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
Surface totale : 40 m² de plain-pied parfaitement optimisée
Salle de 30 m² (18 couverts)
Cuisine professionnelle équipée (7 m²)
WC aux normes
Façade de 6 mètres sur rue commerçante dynamique
Capacité totale : 29 couverts (salle, comptoir, terrasse)
ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS — NEUFS ET GARANTIS
Extraction avec hotte à charbon (sous garantie)
Four à pizza double étage grande capacité
Frigos positifs et négatifs, vitrine boisson
Plancha, friteuse double professionnelle, lave-vaisselle
Mobilier complet et récent (comptoir, tables, chaises)
Aucun travaux à prévoir — mise en exploitation immédiate
PROFIL RECHERCHÉ & POTENTIEL
Une opportunité rare pour :
Pizzeria Restauration rapide Restauration traditionnelle Traiteur Crêperie Vente à emporter Point chaud
Secteur ultra porteur, ouvert 7j/7 midi & soir
Rentabilité immédiate grâce à un emplacement stratégique et un outil de travail optimisé
Libre de personnel — souplesse totale pour l'exploitant
UNE AFFAIRE STRATÉGIQUE AU CŒUR DE PARIS
Un bien rare réunissant : emplacement premium, visibilité maximale et exploitation sans travaux.
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Cette annonce référence 311019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]015.

Prix du bien : 99 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 94 000,00 €
Honoraires TTC : 5,32 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr