Jolie maison mitoyenne de 72m² avec garage et atelier à varennes-vauzelles

Jolie maison mitoyenne de 72m² avec garage et atelier à Varennes-Vauzelles.

Située à deux pas de toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, desservie par le réseau urbain, nous vous présentons cette jolie maison mitoyenne de type maison de ville à rénover, d'une superficie habitable de 72m², comprenant 4 pièces comprenant salon, séjour, cuisine indépendante aménagée et wc indépendant au rez-de-chaussée, 3 chambres, salle de bain avec wc intégré à l'étage, atelier et garage indépendant de 15m², le tout sur un beau terrain clos arboré d'environ 335m².
Cette maison propose une entrée dont le dégagement dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord un wc indépendant, une cuisine indépendante et aménagée, ainsi qu'un salon séjour, de 22m² .
A l'étage, un palier propose 3 chambres de 9,5, 10 et 10,5m², ainsi qu'une salle de bain avec wc intégré.

A l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain d'environ 335 m², clôturé, ainsi qu'un garage attenant de 15m² et un atelier de 16,5m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, wc et séjour), en moquettes (salon et chambres) ou en linoléum (cuisine et salle de bain), elle comporte une isolation survitrage bois pour les huisseries, des volets roulants motorisés solaires côté rue et volets en résine de synthèse imitation bois côté jardin, un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière récente production d'eau chaude.
Elle possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.

Les plus de cette maison:
La qualité générale du bien avec son organisation, son salon séjour et ses 3 chambres, son garage et son atelier, son quartier apprécié et sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Varennes Vauzelles.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].

Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir, un vrai coup de coeur !!!

Cette annonce référence 308898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 338 kWhEP/m²/an
Score GES : 74 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr