Appartement

40510SEIGNOSSE OCÉANLE PENONAPPARTEMENT T223 M²1 CHAMBRELOGGIA 7 M²PARKING PRIVÉRÉNOVÉ 2024CALME

Un appartement fonctionnel à deux pas de la plage
Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 23 m² situé au Penon à Seignosse Océan. À 400 mètres de la plage du Penon et proche de la place Victor Gentille, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement calme.
Ce bien se distingue par sa rénovation complète réalisée en 2024 pour un montant de 36 000 €, dont 9 000 € consacrés à la cuisine neuve. Au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, complété par une loggia vitrée de 7 m² sans vis-à-vis.

Les espaces de vie
L'appartement comprend une entrée avec placards desservant l'ensemble des pièces. La salle d'eau dispose d'une douche cabine, d'un lavabo et de WC suspendus. La pièce principale associe salon et cuisine ouverte, entièrement équipée avec plaque à induction 3 feux, four, hotte électrique, réfrigérateur et mini congélateur. La chambre offre un espace nuit confortable avec lit 2 places et placards-penderie intégrés.
La loggia de 9 m², vitrée et exposée ouest, prolonge l'espace de vie. Propre et saine, elle peut être ouverte selon les besoins et permet de profiter de la lumière en fin de journée.

Les extérieurs et annexes
Une place de parking privée, accessible via barrière et badge, facilite le stationnement. Un local vélos commun permet de ranger les équipements de plage et les vélos. Un parc arboré situé devant la résidence complète l'environnement.

Environnement et commodités
Situé au Penon dans un secteur calme de Seignosse Océan, cet appartement bénéficie d'un accès facile à pied ou à vélo vers la plage (400 mètres) et la forêt landaise. La place Victor Gentille et ses commerces sont accessibles à proximité. La plage à 2 minutes à pied. Le bourg de Seignosse est 5 km. Les plages d'Hossegor et le lac sont accessibles en quelques minutes à vélo. Bayonne est à 30 minutes, les stations de ski des Pyrénées à 1h30.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface Carrez : 22,7 m²
Séjour/cuisine: 12,61 m²
Chambre 5,66 m²
Année de construction : 1980
Rénovation complète : 2024 (36 000 €)
Configuration : Appartement
Exposition : Ouest
Étage : 3ème sur 4
État général : Excellent

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Loggia vitrée 7 m²
1 place de parking privée et sécurisée (barrière/badge)
Cuisine équipée neuve (plaque induction 3 feux (Faure), four (Faure), hotte, réfrigérateur, mini congélateur)
Placards intégrés (entrée et chambre)
Local vélos commun
Parc arboré devant la résidence

ASPECTS TECHNIQUES
Installation électrique sans aucune anomalie
Chauffage : électrique individuel par radiateur
Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2024)
Huisseries : double porte-fenêtre intérieure en bois, aluminium fenêtre loggia
Double vitrage
Volets : PVC
Ventilation : VMC (salle d'eau et cuisine)
Sol : parquet flottant
Assainissement : collectif
Internet : ADSL, raccordement fibre possible

TRAVAUX RÉCENTS
Rénovation complète appartement (2024) : 36 000 €
Cuisine équipée neuve (2024) : 9 000 €
Ballon électrique (2024)
Ravalement façades et révision toiture copropriété (2022)

AXES D'AMÉLIORATIONS POSSIBLES
Isolation des murs par l'intérieur (passage DPE de D à C)
Plus remplacement double vitrage à isolation renforcée et pompe à chaleur (passage DPE de C à A)

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 567 € / an
Charges de copropriété : 1 140 € / an (95 €/mois)
Inclus dans les charges : gardien, entretien intérieur et espaces verts, eau
Potentiel locatif : 700-1 000 €/semaine juillet-août, 450-600 €/mois septembre-juin

Un appartement fonctionnel entièrement rénové, avec parking privatif et charges maîtrisées. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une résidence principale dans le secteur recherché du Penon.

Visites sur rendez-vous.

Contact : Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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