Maison 111m² à audun-le-roman

En exclusivité, idéalement située au calme, à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise, à deux pas du collège, et à proximité du centre ville et de ses écoles, commerces, transports et commodités.
Venez découvrir cette charmante individuelle de plain pied, sur sous sol complet, de type F4,2 chambres de 111 m² habitables; bâtie en 58, sur une superbe parcelle de 11 ares avec une double exposition Sud Ouest / Sud Est; la maison est baignée de lumière, et vous pourrez profiter du soleil quelque soit le moment de la journée.
Vous disposerez d'un lumineux espace de vie attenant à l'espace cuisine sur plus de 47 m², avec un accès direct à une première terrasse. Côté nuit, 2 belles chambres dont une de 15 m², salle de bain avec douche italienne et baignoire. Pour votre confort, fenêtres PVC double vitrage et VMC simple flux; toiture neuve de 2024 et façade impeccable. Un bureau et un espace dressing, possibilité de créer une troisième chambres dans les combles sur dalle béton.
Côté stationnement, 2 garages, et 6 places sur la parcelle.
LES CONSOMMATIONS REELLES EN ENERGIE POUR 3 PERSONNES 2500 EUROS / AN, elles ne reflètent pas le DPE, mode de chauffage et production sanitaire fuel, bien relié au tout à l'égout.
À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32162601)