Maison 330m² à corbeilles

Iad France - Guillaume Hery vous propose : Située à Corbeilles-en-Gâtinais, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement calme, propice à la vie de famille ou à un projet professionnel. Le village est dynamique, avec commerces, écoles, et un accès rapide aux axes menant à Montargis, Nemours ou Paris (moins d'1h30). Cette localisation stratégique combine qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation, idéale pour une activité touristique ou résidentielle.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités d'exploitation :

- Terrain clos de 2040 m²

- Dépendance de 60 m² et grange de 200 m² avec pièce chauffée (actuellement utilisée en buanderie)

- Cave et parking pour 3 véhicules

- Structure saine avec matériaux nobles : murs en pierre, menuiserie de qualité (bois, PVC, métal)

L'intérieur se distingue par ses volumes et son confort :

- 270 m² répartis entre la maison principale sur 2 étages et une longère.

- 15 pièces dont 12 chambres et chambre parentale, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, 4 WC

- Cuisine équipée, salon, séjour lumineux, salle de jeux, buanderie, cellier

- Chauffage par pompe à chaleur (2022), chauffe-eau thermodynamique, climatisation split (2023), volets roulants électriques, alarme

- DPE classé C ! Diagnostics complets disponibles

À qui s'adresse ce bien ?

- Familles nombreuses ou recomposées
- Investisseurs (gîte, colocation, location)
- Entrepreneurs (espace bien-être, séminaires, coworking)
- Professionnels du tourisme (chambres d'hôtes, accueil de groupes)

Ce bien pourrait bien être votre coup de cOEur, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32164120)