Appartement

SAINT-ÉTIENNE – 10 BOULEVARD DES ÉTATS-UNIS
COPROPRIÉTÉ « LE VAL PARC » – APPARTEMENT T3 – 66,33 M² – BALCON EXPOSÉ SUD
GARAGE PRIVATIF SÉCURISÉ (16,2 M²) – CAVE (3,22 M²) – ASCENSEUR

Marlyne Erbelding et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement lumineux situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, construit en 1983 en béton banché, avec ascenseur et accès sécurisé (visiophone, vigik, caméras de surveillance).

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall spacieux, distribuant l'ensemble des pièces.
Le salon-séjour de 16 m², exposé PLEIN SUD, bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

La cuisine séparée, de 14 m², est aménagée et équipée.
Elle s'ouvre directement sur un balcon exposé SUD, parfait pour profiter d'un espace extérieur calme et clair.

L'espace nuit se compose de :

Deux chambres de 10,5 m² et 10 m²,

Une salle d'eau de 4 m², rénovée et fonctionnelle,

WC séparés.

Chauffage et eau chaude assurés par chaudière individuelle gaz de ville.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.

ANNEXES ET STATIONNEMENT

Garage privatif sécurisé de 16,2 m² (fermé, accès par portail automatisé)

Cave de 3,22 m²

Parking résident commun dans la copropriété

COPROPRIÉTÉ

Immeuble de 5 étages – 34 lots principaux.
Copropriété sécurisée et bien entretenue.

Charges trimestrielles : 300 € / trimestre
Soit 100 € / mois, dont ≈ 4,30 € / mois de fonds de travaux.
Les charges comprennent :

Entretien espaces verts

Nettoyage parties communes

Électricité et eau des communs

Entretien chaudière

Assurance immeuble

Tenue des comptes et gestion par le Cabinet Humbert

Travaux déjà réalisés sur l'immeuble :

Étanchéité toiture-terrasse refaite en 2021

Ravalement de façade effectué en 2014

Aucun travaux de copropriété votés ou à prévoir à ce jour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris