Appartement t3 - vauban

Charmant T3 lumineux avec balcon Quartier Vauban - Notre-Dame de la Garde
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Situé rue Jules Moulet, à deux pas du centre-ville et de Notre-Dame de la Garde, cet appartement T2/3 de 39m2 (potentiel 53m2) allie charme, calme et luminosité. Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et typiquement marseillais, cette adresse offre une vue dégagée sur les collines et sur la bonne mère avec un ensoleillement exceptionnel.
Afin d'agrandir la surface de l'appartement, il est possible d'acquérir une partie des combles d'une surface habitable de 15m2 dont 9,5m2 Carrez, permettant de créer une chambre supplémentaire.
L’appartement, situé au cinquième étage sans ascenseur d'un petit immeuble, se compose de :
- une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur un balcon.
- une cuisine aménagée et équipée.
- une chambre principale confortable.
- un espace modulable pouvant servir de bureau, coin nuit ou dressing.
- une salle d’eau contemporaine, entièrement rénovée avec douche à l’italienne et WC.
Côté prestations : double vitrage, hauteur sous plafond, carrelage moderne, équipements récents et belle luminosité traversante. Le tout dans un quartier recherché, proche des transports, commerces et écoles, avec un accès rapide au Vieux-Port comme aux axes principaux.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif rentable. Le bien se prête à la location courte durée Airbnb (entrée autonome, serrure connectée et placard conciergerie).