Ma terrasse du 12 eme - appartement t2 de 48 m2 - terrasse 30 m2 - garage (en sus) - 13012

Llinares Immobilier vous présente : MA TERRASSE DU 12ᵉ, un superbe appartement T2 de 48m², situé dans une résidence contemporaine de standing, sécurisée, au cœur du très prisé 12ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall avec rangements menant à un bel espace de vie lumineux. Celui-ci s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, offrant de nombreux rangements et un agencement fonctionnel. De larges baies vitrées prolongent le séjour sur une magnifique terrasse verdoyante de 30m², véritable jardin suspendu avec vue dégagée sur les collines, un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le coin nuit comprend une belle chambre avec placard sur mesure et accès direct à la terrasse, ainsi qu’une spacieuse salle de bains entièrement rénovée aux finitions soignées. Les prestations sont haut de gamme : climatisation gainable réversible réglable dans chaque pièce, fibre optique, stores électriques, double vitrage, ascenseur, normes PMR, etc. La résidence séduit par son standing moderne et son environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, médecins, écoles et transports, tous accessibles à pied, pour une qualité de vie incomparable. Parfaitement relié aux grands axes, ce bien incarne élégance et confort. Possibilité d’acquérir un garage au sein de la résidence, en supplément.

Contact Julie Arena-Mattei : [Coordonnées masquées]
Attestation collaborateur : ADC131[Coordonnées masquées]1695
RC Professionnelle : 7953190/S17492302

- Copropriété : 51 lots
- Procédures en cours : néant
- Charges annuelles : 1484€ (123€/mois : ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, climatisation, entretien des parties communes, accès sécurisée, entretien du jardin...)
- Taxe foncière : 1387€/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 580€ et 850€/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13012 - T2 de 48m2 - Terrasse 30m2 - Garage (en sus)- 13012 Marseille