SECTEUR CATHEDRALE - TERRASSE - PLACE DE PARKING - APPARTEMENT T3 -

Situé en hyper centre-ville, fonds de commerce de restauration traditionnelle de 52 m², 40 couverts + 16 couverts en terrasse + grand appartement T3 de 77,6 m² (sous-location possible, prévue au bail).

- Bail renouvelé le 16/12/2024
- Loyer H.T H.C : 18293,88 € incluant l'appartement
- Charges 145,84 €/mois + quote-part foncier = 228,83 €/mois
- Extraction, chambre froide, caves
- Place de stationnement dans la cour
- Pas de reprise de personnel

Clientèle fidèle de commerçants, ambiance chaleureuse, emplacement à fort passage garantissant une activité soutenue toute l'année.
Belle opportunité pour un couple, avec le logement spacieux au-dessus du commerce.
Le DPE en photo 2 est le DPE à prendre en compte (depuis, les fenêtres de l'appartement ont été remplacées par du double-vitrage).

Possibilité d'augmenter le C.A car actuellement ouverture sur 5 jours, matin et midi uniquement + 6 semaines de congés annuels.

Prix = 80000 € + 6666,67 € HT d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix TTC de 88 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 85676871
Barème des honoraires

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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