Maison 110m² à villedieu-les-poeles

Iad France - Anaïs Lenormand vous propose : RARE ! Pavillon récent avec vie de plain-pied à 10 min à pied du centre-ville
Exclusivement chez iad France !

Venez découvrir cette maison familiale lumineuse construite en 2011, située dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Commerces, écoles et commodités accessibles à pied.

Vous allez aimer :
o Environnement paisible, vue dégagée et sans vis-à-vis
o Exposition Est - Sud - Ouest : soleil du matin au soir
o Grande terrasse carrelée avec spots intégrés
o Magnifique jardin clos et arboré (pommier, pêcher, brugnon, cerisier...) de 646 m²
o Garage attenant + double garage isolé avec grenier, cave, abri de jardin, stockage bois

Vie de plain-pied (plan disponible) :
o Pièce de vie 43 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée
o 2 chambres de 11 et 12 m² avec dressing
o Salle de bain (possibilité d'ajouter douche pour suite parentale)
o WC séparé

À l'étage :
o 2 chambres avec placards sous combles
o Mezzanine idéale bureau / espace cocooning
o Salle d'eau à terminer : arrivées d'eau, sol et électricité déjà en place -> reste bac + vasque + finitions
o WC séparé

Confort et prestations :
o Poêle à bois à pierre réfractaire
o VMC double flux + puits canadien (confort thermique & économies)
o Volets roulants électriques
o Enrobé cour récent (juin 2025)
o Récupération d'eau, portail motorisable

Moyenne charges mensuelles d'électricité : environ 125¤ pour une famille de 4 personnes !

Maison lumineuse, économique et très bien entretenue, disponible immédiatement.

Les premières demandes sont en cours, prenez contact rapidement pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Lenormand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32118617)