Maison - 5 chambres - espace jeux-bureau - cave - grande pièce de stockage - garage - buanderie - jardin - au calme - proche com

La Team MAUGÉ vous propose cette grande et belle maison individuelle pleine de charme, comprenant 5 chambres et un très bel extérieur accueillant située à quelques pas du centre du village de Chaponnay. Grâce à sa pièce de vie lumineuse donnant directement sur le jardin et ses grands espaces de vie, cette maison vous promet de vivre des moments inoubliables entouré de vos proches. Vous rêvez d'une maison au calme, à deux pas de toutes commodités ? Cette maison est faite pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée : 4,36m²
- Cuisine 23,43m²
- Séjour avec très joli plafond à la française : 56,58m²
- WC avec lave mains

* Espace bureau, Salle d'eau et chambre, idéal pour une profession libérale, une assistante maternelle ou une pièce de jeux et chambre d'amis :
- 1ère pièce pouvant faire office de bureau ou salle de jeux : 16,66m²
- Salle d'eau avec WC : 3,32m²
- 2ème pièce avec accès depuis le garage ou la porte fenêtre ou le bureau, qui peut servir de salle d'attente, de dortoir ou de chambre d'amis : 13,79m²

À l'étage :
- Chambres dont 2 avec accès sur le balcon filant de 12,63m² _ 11,92m²_13,95m²_19,66m²_20,48m²
- Salle de bains avec douche et baignoire, double vasque et placard : 8,80m²
- WC séparés
- Dégagement avec placard mural

Au sous-sol :
- Grande pièce de stockage : 33,30m²
- Cave : 20,45m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1983
- Surface de 211 m² environ
- Parcelle de 903m²
- Garage de 25,75m² avec porte motorisée
- Portail motorisée
- Espace buanderie : 11,81m²
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2021, radiateurs électriques dans certaines chambres de l'étage et cheminée à foyer fermé dans le séjour
- Toiture refaite complément en 2022 par des compagnons de France
- Chéneaux également refaits
- Puits
- Fibre
- Taxe foncière de 1767 €
- DPE 138 (C) GES 4 (A)
- L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est comprise entre 1760€ et 2440€ par an (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 270€ d'électricité par mois.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier